7818 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 99,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449591551590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381840
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027449591551590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 203 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 340 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 067 $ Poids 75 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 250 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 831 $ Poids 72 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 209 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 915 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 907 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 530 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 929 $ Poids 68 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 628 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.