8857 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 129,2 m² · constr. 2012 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449592129350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381881
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027449592129350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 871 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 020 $ Poids 62 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 584 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 313 852 $ Poids 59 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 952 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 227 $ Poids 58 % |
| 4 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 423 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +975 $ | 222 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 473 $ Poids 54 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 86 999 $ Poids 48 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 290 $ Poids 46 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 281 198 $ Poids 42 % |
| 9 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 899 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 864 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 830 $ Poids 40 % |
| 11 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 919 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 291 877 $ Poids 39 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 646 437 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.