8862 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 125,8 m² · constr. 2013 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449593185670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381931
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027449593185670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 294 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 509 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 912 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 730 $ Poids 64 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 642 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 310 097 $ Poids 63 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 979 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 313 $ Poids 60 % |
| 5 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 476 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 763 $ Poids 53 % |
| 7 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 86 343 $ Poids 47 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 929 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 226 $ Poids 43 % |
| 12 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 072 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.