8856 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 128,2 m² · constr. 2013 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449593394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381933
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027449593394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 924 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 758 $ Poids 60 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 625 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 312 747 $ Poids 60 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 995 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 664 $ Poids 57 % |
| 4 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 483 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 222 936 $ Poids 55 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 088 $ Poids 52 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 438 $ Poids 46 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 87 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 919 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 925 $ Poids 41 % |
| 9 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 919 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 300 $ Poids 40 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 281 469 $ Poids 39 % |
| 11 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 597 $ Poids 38 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 912 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +8 383 $ | 292 351 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.