8643 Rue Belettes · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 111,7 m² · constr. 2012 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449594008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383380
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027449594008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 422 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 508 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 769 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 294 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 981 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 576 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +975 $ | 208 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 373 $ Poids 58 % |
| 9 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 805 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 631 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 432 040 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.