8634 Rue Belettes · Québec
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 217,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449594413770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027449594413770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 953 549 $ Poids 55 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 594 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 552 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 823 152 $ Poids 48 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 482 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 910 271 $ Poids 37 % |
| 4 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 882 372 $ Poids 33 % |
| 5 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 667 688 $ Poids 17 % |
| 6 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 671 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 645 636 $ Poids 15 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 594 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 696 107 $ Poids 14 % |
| 8 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 323 041 $ Poids 13 % |
| 9 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 783 157 $ Poids 10 % |
| 10 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 707 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.