8640 Rue Belettes · Québec
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 198 m² · constr. 2014 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449594515660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383371
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027449594515660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 614 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 786 066 $ Poids 69 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 492 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 921 848 $ Poids 67 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 920 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 503 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 879 192 $ Poids 47 % |
| 5 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 849 249 $ Poids 29 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 886 $ Poids 22 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 614 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 668 896 $ Poids 21 % |
| 8 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 685 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 621 093 $ Poids 20 % |
| 9 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 694 $ Poids 18 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 214 $ Poids 17 % |
| 11 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 311 821 $ Poids 12 % |
| 12 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 754 495 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.