8646 Rue Belettes · Québec
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 187 m² · constr. 2012 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449594557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027449594557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 503 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 887 424 $ Poids 79 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 630 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 764 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 888 926 $ Poids 59 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 520 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 856 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 950 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 345 253 $ Poids 34 % |
| 6 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 815 860 $ Poids 29 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 827 $ Poids 26 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 630 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 653 387 $ Poids 24 % |
| 9 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −48 569 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 830 370 $ Poids 22 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 251 $ Poids 21 % |
| 11 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 695 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 105 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.