9480 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 203,9 m² · constr. 2014 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449594802760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027449594802760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 984 m · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 933 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 621 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 797 403 $ Poids 62 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 450 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 291 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 935 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 505 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 889 715 $ Poids 45 % |
| 5 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 859 374 $ Poids 32 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 208 $ Poids 19 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 621 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 677 214 $ Poids 19 % |
| 8 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 642 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 628 596 $ Poids 19 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 651 390 $ Poids 18 % |
| 10 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 032 $ Poids 16 % |
| 11 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 315 251 $ Poids 13 % |
| 12 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 763 257 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.