8649 Rue Belettes · Québec
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 147,8 m² · constr. 2012 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449595070370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027449595070370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 553 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 615 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 793 857 $ Poids 59 % |
| 2 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 309 053 $ Poids 57 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 995 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 689 605 $ Poids 47 % |
| 4 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 727 089 $ Poids 39 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 805 444 $ Poids 31 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 243 $ Poids 30 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 697 $ Poids 30 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 92 627 $ Poids 27 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 690 960 $ Poids 25 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 300 788 $ Poids 24 % |
| 11 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 597 362 $ Poids 24 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 106 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.