9255 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 196,9 m² · constr. 2012 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449596049330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383325
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027449596049330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 755 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 783 952 $ Poids 64 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 721 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 911 054 $ Poids 60 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 910 041 $ Poids 54 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 669 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 873 889 $ Poids 44 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 427 235 $ Poids 37 % |
| 6 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −48 243 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 890 154 $ Poids 32 % |
| 7 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 847 361 $ Poids 24 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 755 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 667 345 $ Poids 19 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 080 $ Poids 18 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 904 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 619 695 $ Poids 17 % |
| 11 | 1117, rue de la Souveraine, Québec 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +63 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 866 100 $ Poids 17 % |
| 12 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 953 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.