8685 Rue Belettes · Québec
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 192 m² · constr. 2013 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449596601330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383387
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027449596601330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 725 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 774 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 627 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +36 756 $ | 903 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 903 815 $ Poids 58 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 628 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 868 492 $ Poids 46 % |
| 5 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 838 951 $ Poids 24 % |
| 6 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 298 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 830 718 $ Poids 23 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 725 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 660 437 $ Poids 21 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 490 $ Poids 21 % |
| 9 | 1117, rue de la Souveraine, Québec 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 859 687 $ Poids 20 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 810 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 463 $ Poids 19 % |
| 11 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 198 $ Poids 16 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 337 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.