8691 Rue Belettes · Québec
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 147,6 m² · constr. 2013 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449596792570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027449596792570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +8 383 $ | 310 266 $ Poids 57 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 628 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 092 $ · Ajust. âge +36 756 $ | 797 464 $ Poids 56 % |
| 3 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 535 791 $ Poids 49 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 749 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 380 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 689 220 $ Poids 43 % |
| 5 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 431 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 609 524 $ Poids 41 % |
| 6 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 730 171 $ Poids 39 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 164 588 $ Poids 28 % |
| 8 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 706 596 $ Poids 26 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 966 $ Poids 26 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 808 552 $ Poids 25 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 413 $ Poids 24 % |
| 12 | 1117, rue de la Souveraine, Québec 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 772 126 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.