9400 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 251,7 m² · constr. 2012 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449596975230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383390
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027449596975230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 433 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 024 065 $ Poids 66 % |
| 2 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 316 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 026 916 $ Poids 29 % |
| 3 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 941 409 $ Poids 22 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 781 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 653 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 889 253 $ Poids 18 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 646 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 385 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 1 041 857 $ Poids 16 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 683 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +114 675 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 971 621 $ Poids 16 % |
| 7 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 666 293 $ Poids 12 % |
| 8 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 343 041 $ Poids 9 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 709 528 $ Poids 8 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 822 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +85 073 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 689 381 $ Poids 6 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 781 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +106 870 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 744 607 $ Poids 5 % |
| 12 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +80 787 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 834 242 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.