189 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449600118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330147
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027449600118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 349 458 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 716 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +10 061 $ | 206 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 810 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 032 $ Poids 71 % |
| 5 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 751 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 426 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 774 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 653 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 618 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 624 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 494 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 627 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 510 315 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 433 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 705 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 389 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 785 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 550 438 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.