176 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 105,2 m² · constr. 2019 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449600234870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410671
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027449600234870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 769 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 214 076 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 507 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 525 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 609 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 685 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 905 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 744 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 480 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 973 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 435 063 $ Poids 57 % |
| 9 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 271 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 674 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 231 593 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 708 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 580 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.