194 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449600636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332566
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027449600636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 575 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 458 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 700 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 324 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 720 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 675 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 192 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 786 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 767 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 621 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 577 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 450 252 $ Poids 55 % |
| 9 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 969 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 189 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 476 757 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 830 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 530 755 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.