195 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 71,8 m² · constr. 1960 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449601320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330149
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449601320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 617 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 392 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 599 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 534 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 983 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 416 662 $ Poids 63 % |
| 4 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 438 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 750 $ Poids 57 % |
| 5 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 868 $ Poids 56 % |
| 6 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 598 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 024 $ Poids 52 % |
| 7 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 361 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 570 $ Poids 51 % |
| 8 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 525 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 476 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 469 006 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 601 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 346 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 742 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 510 $ Poids 50 % |
| 12 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 534 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 455 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.