201 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 118,7 m² · constr. 1976 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449601591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332565
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027449601591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 885 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 421 605 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 573 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 493 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 444 $ Poids 59 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 315 $ Poids 56 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 846 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 197 839 $ Poids 56 % |
| 7 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 481 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 669 $ Poids 54 % |
| 9 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 474 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 161 $ Poids 49 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 983 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 520 376 $ Poids 49 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 771 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.