209 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 113 m² · constr. 1980 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449601863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332578
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449601863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 587 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 491 314 $ Poids 72 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 410 593 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 875 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 192 245 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 069 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 561 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 950 $ Poids 56 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 105 $ Poids 54 % |
| 9 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 461 254 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 678 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 663 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 857 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 489 $ Poids 49 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 146 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.