210 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449610019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332568
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027449610019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 682 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 204 212 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 344 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 723 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 687 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 638 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 610 806 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 829 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 947 $ Poids 68 % |
| 8 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 566 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 9090, rue des Pigamons, Québec 2025-07-25 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 187, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2025-06-02 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 471 995 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 872 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 153 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.