Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
337 700 $
Terrain · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449611105150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372606
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027449611105150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 43 % |
| 2 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 37 % |
| 3 | 62, rue des Gaspésiens, Québec 2024-10-23 · 623 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 734 $ Poids 25 % |
| 4 | 18500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 22 % |
| 5 | 62, rue des Gaspésiens, Québec 2024-06-19 · 623 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 997 $ Poids 18 % |
| 6 | 69, Rue Phydime-Deschenes, Québec 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +86 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 642 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, Rue Phydime-Deschenes, Québec 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +86 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 642 $ Poids 9 % |
| 8 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ constr. 2016 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 222 $ Poids 9 % |
| 9 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 8 % |
| 10 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 7 % |
| 11 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 361 $ Poids 6 % |
| 12 | 7190, rue du Daim, Québec 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 487 068 $ Ajust. marché +90 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 546 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.