218 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 140,1 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449611160410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027449611160410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 811 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 696 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 482 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 538 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 954 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 650 $ Poids 62 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 754 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 648 791 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 858 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 462 950 $ Poids 52 % |
| 6 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 818 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 533 $ Poids 52 % |
| 7 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 646 $ Poids 51 % |
| 8 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 641 $ Poids 51 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 754 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 66 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 987 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 014 $ Poids 48 % |
| 11 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 906 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 531 421 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.