231 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 141,6 m² · constr. 2009 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449611276340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372605
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027449611276340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 850 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 522 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 598 868 $ Poids 65 % |
| 3 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 797 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 720 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 982 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 570 364 $ Poids 59 % |
| 5 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 867 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 215 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 797 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +331 $ | 73 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 912 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 514 778 $ Poids 48 % |
| 8 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 318 $ Poids 48 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 941 $ Poids 48 % |
| 10 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 936 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 574 704 $ Poids 47 % |
| 11 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 610 $ Poids 47 % |
| 12 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 466 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.