239 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449611427240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372604
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027449611427240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 918 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 485 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 977 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 537 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 521 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 570 771 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 626 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 568 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 798 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 684 223 $ Poids 55 % |
| 7 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 672 875 $ Poids 54 % |
| 8 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 512 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 436 $ Poids 54 % |
| 10 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 848 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 454 521 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.