238 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 121,9 m² · constr. 2009 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449611693620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027449611693620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 883 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 476 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 597 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 558 924 $ Poids 64 % |
| 4 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 939 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 527 892 $ Poids 62 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 820 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 680 $ Poids 56 % |
| 6 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 502 944 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 445 540 $ Poids 54 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 502 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 482 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 562 453 $ Poids 53 % |
| 11 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 519 852 $ Poids 52 % |
| 12 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 759 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 673 598 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.