242 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 59,8 m² · constr. 2009 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449611784210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027449611784210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 523 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 669 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 727 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 683 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 877 $ Poids 76 % |
| 5 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 602 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 696 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 629 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 476 $ Poids 74 % |
| 8 | 203, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-17 · 514 m · Vendu 340 000 $ (5 705 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 076 $ Poids 74 % |
| 9 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 646 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 383 586 $ Poids 74 % |
| 10 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 774 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 268 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue des Nations Est, Québec 2025-09-16 · 601 m · Vendu 382 500 $ (6 364 $/m²) 60,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 239 $ Poids 68 % |
| 12 | 179, rue des Esquimaux, Québec 2025-08-14 · 577 m · Vendu 353 500 $ (5 941 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 418 932 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.