263 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 141,4 m² · constr. 2009 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449611899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027449611899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 846 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 675 $ Poids 71 % |
| 2 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 523 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 598 498 $ Poids 65 % |
| 3 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 962 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 569 933 $ Poids 61 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 801 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 719 638 $ Poids 59 % |
| 5 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 912 $ Poids 49 % |
| 6 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 883 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 650 781 $ Poids 48 % |
| 7 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 801 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +331 $ | 73 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 920 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 574 319 $ Poids 48 % |
| 9 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 938 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 514 392 $ Poids 47 % |
| 10 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 347 $ Poids 47 % |
| 11 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 054 $ Poids 46 % |
| 12 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 571 428 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.