263 Rue Cliche · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 107,4 m² · constr. 2012 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449612767530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027449612767530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 729 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 599 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 209 118 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 805 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 691 531 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 494 625 $ Poids 52 % |
| 8 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 455 694 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 735 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 369 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 423 459 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 471 083 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 823 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 233 849 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.