375 Rue Aventure · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Autre · 2 516 $/m² · 205,3 m² · constr. 1992 · terrain 12 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 198,6 m²
Frontage
—
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449618674710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332824
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027449618674710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 727 m · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −97 490 $ | 907 939 $ Poids 74 % |
| 2 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 063 901 $ Poids 37 % |
| 3 | 437, rue des Manitobains, Québec 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 881 000 $ (4 930 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 940 008 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, rue des Mauriciens, Québec 2024-10-21 · 714 m · Vendu 221 000 $ (1 021 $/m²) 216,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 237 770 $ Poids 32 % |
| 5 | 450, rue des Manitobains, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 015 $/m²) 226,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie −62 556 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 233 196 $ Poids 31 % |
| 6 | 20570, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 427 $/m²) 221,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 847 828 $ Poids 31 % |
| 7 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 304 570 $ Poids 27 % |
| 8 | 532, rue des Manitobains, Québec 2024-10-21 · 970 m · Vendu 945 000 $ (4 375 $/m²) 216 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 017 744 $ Poids 27 % |
| 9 | 518-520, rue des Manitobains, Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 178 598 $ (878 $/m²) 203,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 197 648 $ Poids 26 % |
| 10 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 976 m · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 840 531 $ Poids 26 % |
| 11 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 358 $ Poids 25 % |
| 12 | 509-511, Côte Bédard, Québec 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 735 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 654 159 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.