221 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 169,2 m² · constr. 2015 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449620823250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381973
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027449620823250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 970 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 730 726 $ Poids 64 % |
| 2 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 657 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 875 573 $ Poids 58 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 158 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 521 416 $ Poids 48 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 867 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 400 056 $ Poids 48 % |
| 6 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 737 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 240 $ Poids 46 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +44 924 $ | 857 189 $ Poids 44 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 697 490 $ Poids 40 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 613 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +76 733 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 804 639 $ Poids 38 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 992 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 729 535 $ Poids 33 % |
| 11 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 613 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 82 414 $ Poids 31 % |
| 12 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 754 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 031 416 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.