258 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449621166360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372612
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027449621166360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 699 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 675 828 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 641 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 988 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 631 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 518 678 $ Poids 61 % |
| 6 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 623 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 711 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 228 312 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 165 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 959 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 744 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 473 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 873 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 600 $ Poids 53 % |
| 12 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 477 249 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.