198 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 225,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449621423350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027449621423350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 928 m · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 826 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 271 026 $ Poids 49 % |
| 2 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 064 328 $ Poids 36 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +115 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 340 670 $ Poids 36 % |
| 4 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −57 813 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 002 752 $ Poids 33 % |
| 5 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 944 454 $ Poids 32 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 930 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 455 003 $ Poids 29 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 992 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 126 181 $ Poids 27 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +67 414 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 927 702 $ Poids 21 % |
| 9 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 856 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +71 787 $ · Ajust. âge +15 122 $ | 804 148 $ Poids 12 % |
| 10 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 971 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +73 029 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 942 298 $ Poids 11 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 677 297 $ Poids 5 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 655 682 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.