284 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 105,6 m² · constr. 2015 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449622084660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027449622084660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 366 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 710 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 525 958 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +5 084 $ | 210 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 781 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 686 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 950 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 008 $ Poids 52 % |
| 8 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 498 220 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 794 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 232 003 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 473 243 $ Poids 48 % |
| 11 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 984 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 459 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.