270 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 97,6 m² · constr. 2011 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449622310880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384468
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027449622310880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 739 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 663 033 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 748 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 223 801 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 249 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 912 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 993 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 447 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +1 017 $ | 198 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 651 $ Poids 54 % |
| 11 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 867 $ Poids 53 % |
| 12 | 187, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2025-06-02 · 702 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 385 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.