272 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 133,8 m² · constr. 2011 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449622310880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027449622310880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 949 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 559 188 $ Poids 66 % |
| 2 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 522 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 589 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 841 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 765 055 $ Poids 65 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 800 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +9 683 $ | 708 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 373 $ Poids 60 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 948 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 504 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 721 $ Poids 54 % |
| 8 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 622 $ Poids 52 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 887 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 640 128 $ Poids 50 % |
| 10 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 561 497 $ Poids 50 % |
| 11 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 860 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 697 384 $ Poids 49 % |
| 12 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 800 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +994 $ | 72 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.