281 Rue Cliche · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449623320840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027449623320840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 768 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 545 374 $ Poids 64 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 470 763 $ Poids 59 % |
| 4 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 512 327 $ Poids 55 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 216 773 $ Poids 50 % |
| 6 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 940 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 654 162 $ Poids 48 % |
| 7 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 521 907 $ Poids 47 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 439 025 $ Poids 47 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 344 $ Poids 45 % |
| 10 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 790 $ Poids 44 % |
| 12 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 490 620 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.