6 Rue Léo-Flamand · Québec
Valeur estimée
199 700 $
Chalet · 4 478 $/m² · 44,6 m² · constr. 1965 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 59 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449626167410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332814
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
23027449626167410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8001, rue des Santolines, Québec 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (7 516 $/m²) 48,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 771 $ Poids 21 % |
| 2 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 314 962 $ Poids 19 % |
| 3 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 301 105 $ Poids 15 % |
| 4 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −33 692 $ | 307 215 $ Poids 15 % |
| 5 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 318 558 $ Poids 14 % |
| 6 | 8007, rue des Santolines, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (6 922 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 329 044 $ Poids 13 % |
| 7 | 7891, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 921 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 659 $ Poids 13 % |
| 8 | 8005, rue des Santolines, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (6 979 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 771 $ Poids 12 % |
| 9 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −13 799 $ | 120 320 $ Poids 11 % |
| 10 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 339 $ Poids 9 % |
| 11 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 129 $ Poids 8 % |
| 12 | 7286A, rue des Martres, Québec 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 305 500 $ (6 641 $/m²) 46 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 279 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 320 580 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.