2 Rue Léo-Flamand · Québec
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 76,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,9 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449626896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332823
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027449626896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 405 723 $ Poids 63 % |
| 2 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 636 m · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 486 $ Poids 54 % |
| 3 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 253 $ Poids 50 % |
| 4 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 693 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 371 249 $ Poids 41 % |
| 5 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 167 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −13 719 $ | 170 051 $ Poids 32 % |
| 7 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 437 801 $ Poids 31 % |
| 8 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 085 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 283 013 $ Poids 29 % |
| 10 | 226, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 668 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 336 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 402 087 $ Poids 28 % |
| 11 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 610 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 475 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.