10 Rue Léo-Flamand · Québec
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 70,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449627232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332819
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027449627232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 647 m · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 388 477 $ Poids 49 % |
| 3 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 662 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 358 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 705 $ Poids 40 % |
| 5 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 817 $ Poids 40 % |
| 6 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 746 $ Poids 37 % |
| 7 | 203, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 705 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 596 $ Poids 34 % |
| 8 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 684 $ Poids 34 % |
| 9 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 376 663 $ Poids 34 % |
| 10 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 450 851 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 342 760 $ Poids 32 % |
| 12 | 241, rue des Agniers, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 626 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.