203 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 157,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449630048640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027449630048640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 695 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 863 339 $ Poids 72 % |
| 2 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 763 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 636 909 $ Poids 54 % |
| 3 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 656 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +38 730 $ | 792 916 $ Poids 51 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 708 051 $ Poids 50 % |
| 5 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 805 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 635 449 $ Poids 47 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 515 908 $ Poids 46 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 689 217 $ Poids 45 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 656 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +3 977 $ | 81 210 $ Poids 41 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 750 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 717 700 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 720 091 $ Poids 39 % |
| 11 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 603 295 $ Poids 38 % |
| 12 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +65 344 $ | 849 443 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.