321 Rue Christine-Tourigny · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 124,3 m² · constr. 2019 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449630821910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405281
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027449630821910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 705 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 561 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 760 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 504 655 $ Poids 75 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 914 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 533 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 630 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 698 150 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 557 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 563 778 $ Poids 62 % |
| 7 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 917 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 385 $ Poids 60 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 572 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +35 503 $ | 711 540 $ Poids 60 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 468 $ Poids 56 % |
| 10 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 604 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −55 002 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 770 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 527 736 $ Poids 54 % |
| 12 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.