174 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 261,5 m² · constr. 2021 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449631379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
888 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027449631379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 086 638 $ Poids 43 % |
| 2 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 151 270 $ Poids 33 % |
| 3 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 881 m · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 312 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 395 612 $ Poids 23 % |
| 4 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 975 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +91 634 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 1 214 953 $ Poids 18 % |
| 5 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +89 363 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 1 022 612 $ Poids 17 % |
| 6 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 954 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +222 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 464 451 $ Poids 15 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +77 319 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 490 621 $ Poids 11 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 484 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 908 084 $ Poids 10 % |
| 9 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +132 153 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 992 441 $ Poids 9 % |
| 10 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 675 694 $ Poids 7 % |
| 11 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 200 $ · Ajust. âge +69 428 $ | 1 090 428 $ Poids 6 % |
| 12 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 855 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +132 109 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 873 542 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.