361 Rue Christine-Tourigny · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 126,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449640544880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405285
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027449640544880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 673 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 563 836 $ Poids 80 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 793 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 507 155 $ Poids 72 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 890 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 536 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 874 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 580 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +32 275 $ | 714 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 635 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 701 320 $ Poids 63 % |
| 8 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 598 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 773 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 697 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 645 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 698 $ Poids 52 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 876 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.