461 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 142,9 m² · constr. 2016 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449640990460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027449640990460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 547 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 808 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 535 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 745 772 $ Poids 69 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 580 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 597 406 $ Poids 61 % |
| 5 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 814 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 832 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 564 340 $ Poids 59 % |
| 7 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 535 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 76 369 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 659 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 674 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 533 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 588 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 735 273 $ Poids 47 % |
| 11 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 622 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 962 936 $ Poids 44 % |
| 12 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 973 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 533 845 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.