346 Rue Christine-Tourigny · Québec
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 198 m² · constr. 2020 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449641180510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405274
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027449641180510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 833 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 271 283 $ Poids 60 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 786 066 $ Poids 51 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 428 315 $ Poids 43 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge +65 344 $ | 946 352 $ Poids 34 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 879 192 $ Poids 33 % |
| 6 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 853 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 1 078 801 $ Poids 27 % |
| 7 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 902 434 $ Poids 26 % |
| 8 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 577 094 $ Poids 25 % |
| 9 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 929 287 $ Poids 24 % |
| 10 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 735 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +21 171 $ | 764 997 $ Poids 21 % |
| 11 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 827 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 897 448 $ Poids 18 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 668 896 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.