623-625 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 153 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 236,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449642552180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027449642552180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 043 431 $ Poids 40 % |
| 2 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 105 911 $ Poids 30 % |
| 3 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 925 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 1 167 214 $ Poids 26 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 980 360 $ Poids 22 % |
| 5 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 471 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 010 971 $ Poids 15 % |
| 6 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 651 521 $ Poids 4 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 690 797 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.