467 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 165,1 m² · constr. 2016 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449650171460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027449650171460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 552 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 868 458 $ Poids 68 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 935 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 722 847 $ Poids 63 % |
| 3 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 579 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 640 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −62 063 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 152 050 $ Poids 54 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 851 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 543 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 798 186 $ Poids 44 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 396 033 $ Poids 39 % |
| 8 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 624 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 024 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 543 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 81 751 $ Poids 36 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 670 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 013 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 722 720 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 723 986 $ Poids 32 % |
| 12 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 916 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 820 517 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.