473 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 162 m² · constr. 2018 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449650382660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396080
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027449650382660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 562 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 867 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 951 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 716 891 $ Poids 59 % |
| 3 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 581 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 640 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +57 176 $ | 852 255 $ Poids 50 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −71 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 153 889 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 557 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge +32 275 $ | 797 322 $ Poids 48 % |
| 7 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 611 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 266 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 639 726 $ Poids 47 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 557 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 81 663 $ Poids 39 % |
| 9 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 630 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 023 642 $ Poids 38 % |
| 10 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 802 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 635 838 $ Poids 37 % |
| 11 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 517 930 $ Poids 37 % |
| 12 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 687 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 282 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 721 839 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.