581 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 185,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449651761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027449651761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 239 545 $ Poids 67 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 761 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +69 428 $ | 920 361 $ Poids 46 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 415 951 $ Poids 42 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 856 721 $ Poids 35 % |
| 6 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 646 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 693 791 $ Poids 33 % |
| 7 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 560 560 $ Poids 27 % |
| 8 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 902 414 $ Poids 27 % |
| 9 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 686 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 747 083 $ Poids 23 % |
| 10 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 775 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −66 134 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 1 057 184 $ Poids 20 % |
| 11 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 743 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 876 935 $ Poids 20 % |
| 12 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 746 797 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.